Genehmigte Ferienvermietung mit Bungalow und großem Grundstück in Strandnähe - Ebenerdiges Wohnen

Klein, aber fein! Dieses charmante, freistehende Ferienhaus in Wulfen im Süden der Insel Fehmarn verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer bereits etablierten Ferienvermietung. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet der ebenerdige Bungalow zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 1.034 m² ist durch eine hohe Einfriedung und zusätzliche Bepflanzung weitgehend vor Einblicken geschützt und vermittelt dadurch ein für Feriengäste besonders attraktives Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten: Für das Haus liegt bereits eine Nutzungsänderung zur Ferienvermietung vor. Damit kann die bisherige Nutzung als Ferienimmobilie grundsätzlich fortgeführt werden. Dass hierfür eine stabile Nachfrage besteht, zeigen die bisherigen Vermietungsergebnisse. Im Jahr 2023 wurden Einnahmen von 33.000 EUR, im Jahr 2024 von 34.000 EUR erzielt. Für 2025 sind Buchungen mit einem Gesamtvolumen von 38.000 EUR dokumentiert. Auch technisch bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Für die Modernisierung der Heizungsanlage liegen bereits konkrete Angebote eines örtlichen Fachbetriebs vor. Eine moderne Gas-Brennwertanlage wurde mit rund 10.000 EUR kalkuliert. Alternativ liegt für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ein Angebot über rund 30.000EUR vor. Ein Austausch der bestehenden Heiztechnik bietet somit die Möglichkeit, Energieeffizienz, Betriebssicherheit und Komfort deutlich zu verbessern und - abhängig von tatsächlichem Verbrauch, Nutzerverhalten und zukünftigen Energiepreisen - auch die laufenden Heizkosten zu reduzieren. Gerade bei einer ganzjährigen Ferienvermietung kann eine moderne, zuverlässige Heizungsanlage zusätzlich zur Attraktivität und langfristigen Wirtschaftlichkeit des Hauses beitragen.