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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Zukunftssicher und ebenerdig wohnen - moderner Bungalow in Ostseenähe

Außenansicht Bungalow Großenbrode
Außenansicht
549.000,- €
NEU
Wohnzimmer Bungalow Großenbrode
Wohnzimmer
Außenansicht Bungalow Großenbrode
Außenansicht
großer Carport Bungalow Großenbrode
großer Carport
großer-Carport Bungalow Großenbrode
großer-Carport
Außenansicht- Bungalow Großenbrode
Außenansicht-
Garten Bungalow Großenbrode
Garten
Garten Bungalow Großenbrode
Garten
Garten Bungalow Großenbrode
Garten
Eingangsbereich Bungalow Großenbrode
Eingangsbereich
Eingangsbereich Bungalow Großenbrode
Eingangsbereich
Eingangsbereich Bungalow Großenbrode
Eingangsbereich
Blick-in-die-Küche Bungalow Großenbrode
Blick-in-die-Küche
Küche Bungalow Großenbrode
Küche
Küche-und-Wohnzimmer Bungalow Großenbrode
Küche-und-Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Großenbrode
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Großenbrode
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Großenbrode
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Großenbrode
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Großenbrode
Wohnzimmer
Flur Bungalow Großenbrode
Flur
Schlafzimmer Bungalow Großenbrode
Schlafzimmer
Schlafzimmer Bungalow Großenbrode
Schlafzimmer
Badezimmer Bungalow Großenbrode
Badezimmer
Badezimmer Bungalow Großenbrode
Badezimmer
Badezimmer Bungalow Großenbrode
Badezimmer
Hobby,-Arbeitszimmer,-oder-Schlafzimmer- Bungalow Großenbrode
Hobby,-Arbeitszimmer,-oder-Schlafzimmer-
Seitenansicht Bungalow Großenbrode
Seitenansicht
Grundriss Bungalow Großenbrode
Grundriss
Grundriss (Bauakte) Bungalow Großenbrode
Grundriss (Bauakte)
Hinweisbild auf Unterlagen und 3D Rundgang Bungalow Großenbrode
Hinweisbild auf Unterlagen und 3D Rundgang
Energieskala Bungalow Großenbrode
Energieskala

Objektart

Bungalow

Adresse

23775 Großenbrode

Objektdaten

Objekt-Nr. 54225
Wohnfläche (ca.) 106 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 549.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
20 m²
Zustand
neuwertig

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Carport
Anzahl 2
Badezimmer
1

Modernes, ebenerdiges Wohnen an der Ostsee! Mit diesem hervorragend gepflegten Bungalow treffen Sie die richtige Wahl, wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen langfristig Komfort bietet, wenig Pflegeaufwand erfordert und bestens für die Zukunft geeignet ist. Das Haus wurde in solider, konventioneller Bauweise von einem renommierten Bauträger der Region errichtet. Bereits bei der Planung legte der Bauherr großen Wert auf ein durchdachtes Gesamtkonzept, das auch in den Folgejahren konsequent fortgeführt wurde. Das Ergebnis ist eine Immobilie, in die Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sofort das Leben an der Ostsee genießen können. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Breite Türen und helle Bodenbeläge verleihen bereits dem Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und unterstreichen den barrierearmen Charakter des Hauses. Neben der hochwertigen Bauausführung überzeugt auch das pflegeleicht angelegte Grundstück, das Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens lässt. Ein ideales Zuhause für alle, die ihren Ruhestand oder ihren Lebensmittelpunkt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee genießen möchten. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Rufen Sie uns an oder stellen Sie eine Anfrage über unsere Internetseite. Anschließend vereinbaren wir gern mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

++ Baujahr: 2012, Top Energiewerte
++ Wohnfläche: ca. 106 m² (98 m² ohne Terrassenanteile)
++ ca. 20 m² Holz-Nebengebäude
++ Grundstücksfläche: ca. 520 m²
++ Heizung: Erdwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
++ geringe Nebenkosten (290 EUR pro Monat inkl. Heizung, Strom, Versicherung etc.)
++ Fußbodenheizung
++ Böden: durchgehend Fliesen
++ Metertüren / Altengerecht / Ebenerdig
++ Die Straße ist verkehrsberuhigter Bereich (Schrittgeschwindigkeit)
++ inkl. Balkonkraftwerk, Infrarotsauna
++ Weichwasseranlage, Lan- Verkabelung, Lautsprecherkabel unter Putz
++ Videoüberwachung, Einbruchssicherungen
++ Stauraum im Dachboden (breiter Zugang)
++ neuwertige Einbauküche mit neuen Bosch Geräten
++ Doppelcarport, Glasfaser Anschluss möglich
++ solides Nebengebäude als Hobby- und Werkstattraum

Hinweis zum Energieausweis: Es gibt einen Bedarfsausweis aus dem Jahr 2022 der einen Endenergiebedarf von
26,4 kWH/(m²a) hatte. Das dieser nicht mehr gültig ist, wurde wie vorgeschrieben ein neuer Ausweis erstellt. Im Endenergieverbrauch (dem tatsächlichen Verbrauch in der Praxis) liegt der Wert sogar noch etwa niedriger bei 25,3 kWH/(m²a). Dies belegt die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes.

Die Immobilie liegt in guter und ruhiger Lage in Großenbrode. Die Nähe zum Südstrand / der Ostsee beträgt nur ca. 900 Meter. Das Ostesseheilbad Großenbrode ist anerkannter Kurort. Im Ort gibt es Supermärkte, einen Bäcker und viele Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Stadt Heiligenhafen und zur Insel Fehmarn sorgt für zusätzliche Infrastruktur.

Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dirk Lafrenz

Herr Dirk Lafrenz
Telefon: 004917656041677
Mobil: 004917656041677
dirk@lafrenz-immobilien.de

Links

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerELEKTRO
Energieausweis gültig bis2036-05-31
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA
Energieausweis Baujahr2012
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme

Objektanfrage

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