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Informationen
Ausstattung
Details
Modernes, ebenerdiges Wohnen an der Ostsee! Mit diesem hervorragend gepflegten Bungalow treffen Sie die richtige Wahl, wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen langfristig Komfort bietet, wenig Pflegeaufwand erfordert und bestens für die Zukunft geeignet ist. Das Haus wurde in solider, konventioneller Bauweise von einem renommierten Bauträger der Region errichtet. Bereits bei der Planung legte der Bauherr großen Wert auf ein durchdachtes Gesamtkonzept, das auch in den Folgejahren konsequent fortgeführt wurde. Das Ergebnis ist eine Immobilie, in die Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sofort das Leben an der Ostsee genießen können. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Breite Türen und helle Bodenbeläge verleihen bereits dem Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und unterstreichen den barrierearmen Charakter des Hauses. Neben der hochwertigen Bauausführung überzeugt auch das pflegeleicht angelegte Grundstück, das Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens lässt. Ein ideales Zuhause für alle, die ihren Ruhestand oder ihren Lebensmittelpunkt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee genießen möchten. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Rufen Sie uns an oder stellen Sie eine Anfrage über unsere Internetseite. Anschließend vereinbaren wir gern mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
++ Baujahr: 2012, Top Energiewerte
++ Wohnfläche: ca. 106 m² (98 m² ohne Terrassenanteile)
++ ca. 20 m² Holz-Nebengebäude
++ Grundstücksfläche: ca. 520 m²
++ Heizung: Erdwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
++ geringe Nebenkosten (290 EUR pro Monat inkl. Heizung, Strom, Versicherung etc.)
++ Fußbodenheizung
++ Böden: durchgehend Fliesen
++ Metertüren / Altengerecht / Ebenerdig
++ Die Straße ist verkehrsberuhigter Bereich (Schrittgeschwindigkeit)
++ inkl. Balkonkraftwerk, Infrarotsauna
++ Weichwasseranlage, Lan- Verkabelung, Lautsprecherkabel unter Putz
++ Videoüberwachung, Einbruchssicherungen
++ Stauraum im Dachboden (breiter Zugang)
++ neuwertige Einbauküche mit neuen Bosch Geräten
++ Doppelcarport, Glasfaser Anschluss möglich
++ solides Nebengebäude als Hobby- und Werkstattraum
Hinweis zum Energieausweis: Es gibt einen Bedarfsausweis aus dem Jahr 2022 der einen Endenergiebedarf von
26,4 kWH/(m²a) hatte. Das dieser nicht mehr gültig ist, wurde wie vorgeschrieben ein neuer Ausweis erstellt. Im Endenergieverbrauch (dem tatsächlichen Verbrauch in der Praxis) liegt der Wert sogar noch etwa niedriger bei 25,3 kWH/(m²a). Dies belegt die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Immobilie liegt in guter und ruhiger Lage in Großenbrode. Die Nähe zum Südstrand / der Ostsee beträgt nur ca. 900 Meter. Das Ostesseheilbad Großenbrode ist anerkannter Kurort. Im Ort gibt es Supermärkte, einen Bäcker und viele Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Stadt Heiligenhafen und zur Insel Fehmarn sorgt für zusätzliche Infrastruktur.
Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.
Ansprechpartner
Mobil: 004917656041677
dirk@lafrenz-immobilien.de
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
25,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |