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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Altbau-Klassiker in bevorzugter Lage mit herrlichem Garten

Titelfoto Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Titelfoto
980.000,- €
 
Ansicht-von-der-Straße-2 Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Ansicht-von-der-Straße-2
Altbau-mit-tollem-Garten Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Altbau-mit-tollem-Garten
Ansicht-von-der-Straße-4 Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Ansicht-von-der-Straße-4
Ein-Garten,-so-wie-er-sein-soll Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Ein-Garten,-so-wie-er-sein-soll
Garten-Impression-2 Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Garten-Impression-2
Traumhafter-Garten-mit-viel-Privatsphäre Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Traumhafter-Garten-mit-viel-Privatsphäre
Gartenimpression Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Gartenimpression
Ansicht-mit-Garten-und-Terrasse Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Ansicht-mit-Garten-und-Terrasse
Terrasse Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Terrasse
Terrasse-2 Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Terrasse-2
Eingangsdiele Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Eingangsdiele
Eingangsdiele Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Eingangsdiele
Eingangsdiele-und-Treppe Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Eingangsdiele-und-Treppe
Wohnzimmer-und-Esszimmer Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Wohnzimmer-und-Esszimmer
Wohnzimmer-mit-Kamin Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Wohnzimmer-mit-Kamin
Wohnzimmer-Blick-Richrtung-Terrasse Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Wohnzimmer-Blick-Richrtung-Terrasse
Küche Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Küche
Küche Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Küche
Treppe ins Obergeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Treppe ins Obergeschoss
Altbau-Flair Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Altbau-Flair
Schlafzimmer-im-Obergeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Schlafzimmer-im-Obergeschoss
Westbalkon-vor-dem-Elternschlafzimmer Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Westbalkon-vor-dem-Elternschlafzimmer
Balkon-mit-Abendsonne Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Balkon-mit-Abendsonne
Zimmer-2-im-Obergeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Zimmer-2-im-Obergeschoss
Zimmer-3-im-Obergeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Zimmer-3-im-Obergeschoss
Badezimmer-im-Obergeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Badezimmer-im-Obergeschoss
Zimmer-im-Dachgeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Zimmer-im-Dachgeschoss
Überblick-aus-dem-Obergeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Überblick-aus-dem-Obergeschoss
Energieskala Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Energieskala
Erdgeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Erdgeschoss
Obergeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Obergeschoss
Dachgeschoss Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Dachgeschoss
Hinweisbild auf Unterlagen und 3D Rundgang Einfamilienhaus Hamburg / Rahlstedt
Hinweisbild auf Unterlagen und 3D Rundgang

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

22143 Hamburg / Rahlstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. 54228
Wohnfläche (ca.) 172 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 980.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
70 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Terrasse
Kabel / Sat-TV

Details

Freiplatz
Anzahl 1
Schlafzimmer
4
WC
1

Altbau bleibt Altbau. Mit diesem schönen historischen Haus in ruhoger Lage erwerben Sie nicht nur eine Immobilie sondern ein Stück Lebensqualität. Neben dem gepflegten Haus mit seinem schön angelegtem und sonnigen Garten sorgen in Zukunft auch die ruhige Lage und die gute Nachbarschaft für Harmonie im Alltag. Dieses Haus zeichnet sich durch viel originale Details wie das alte Fachwerk, die hochwertigen Böden und mehr aus. Die Deckenhöhe von ca. 3.30 Meter im Erdgeschoss und ca. 2,90 Metern im Obergschoss unterstreicht den klassisch gediegenen Stil des Hauses. Die Raumaufteilug ist ideal für eine Familiennutzung, aber auch Paare mit größerem Raumanspruch werden diese schätzen. Im Erdgeschoss werden Sie und ihre Gäste vom schönen Eingangsnbereich mit der originalen Holztreppe empfangen. Das Wohnzimmer und Esszimmer gehen ineinander über und öffnen auch den Weg in den Garten. Gleiches gilt für die kleine aber feine Küche mit dem alten Terrazzoboden. Die sonnige Terrasse fungiert als Bindeglied zwischen Haus und Garten. Um einen exakten Eindruck aller Räume zu gewinnen haben wir für Sie eine detaillierte virtuelle Besichtung erstellt, die Sie nach der Kontaktaufnahme in unserem vollständigen Exposé erhalten. Wir freuen uns Ihnen diesen schönen Klassiker live vor Ort zu präsentieren.

+ Baujahr: 1912
+ DIN-Wohnfläche: ca. 172 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 639 m²
+ 3-4 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer +Esszimmer
+ Garten mit viel Privatsphäre
+ alter Baumbestand, ruhige Lage
+ voll unterkellert + Garage
+ Heizung: Öl, Baujahr 1993
+ Böden: Pitchpine, Terrazzo, Fliesen
+ Wege und Terrasse aus Naturstein
+ 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, 1 Gäste-WC

Die charmante Altbauvilla befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung verbindet den Charakter eines gewachsenen Villenviertels mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rahlstedt gilt besonders bei Familien als beliebter Wohnstandort, da hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, einer guten Nachbarschaft und kurzen Wegen zusammentrifft. Zahlreiche Parks, Spielplätze sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Bebauung und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die großzügiges Wohnen in einer der attraktivsten Wohngegenden des Hamburger Nordostens suchen.

Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dirk Lafrenz

Herr Dirk Lafrenz
Telefon: 004917656041677
Mobil: 004917656041677
dirk@lafrenz-immobilien.de

Links

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 320,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis-Skala bis 320px
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320,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2036-06-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1912
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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